06493
Ballenstedt

„Ballenstedt – Ein Ort der Entspannung: Ihr Zuhause mit privatem Pool“


169.900 €
Stellplätze
1
Zimmer
4
Badezimmer
1

Das zum Verkauf stehende Haus wurde ca. 1928 errichtet und zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus. Es befindet sich auf einem Grundstück von etwa 689 m² und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 126 m². Diese Immobilie verfügt über einige besondere Merkmale, die sie von anderen abheben. Im Badezimmer und in der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert, um den Wohnkomfort zu steigern. Im gemütlichen Wohnzimmer gibt es einen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight, mit einem Pool, einem Teich, einer idyllischen Sitzecke und zwei praktischen Schuppen. Zusätzlich bietet die Immobilie einen Innenhof mit Unterbau, eine eigene Hofeinfahrt, vier Parkplätze vor dem Haus, eine kleine Garage und ein Nebengebäude. Das Erdgeschoss ist gut durchdacht und beherbergt verschiedene Räume. Ein kleiner Flur im Eingangsbereich trennt den Haupteingang vom Rest des Hauses. Ein geräumiger Hauptflur verbindet die verschiedenen Räume, darunter ein Hauswirtschaftsraum, eine gut ausgestattete Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, der den Zugang zu einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern ermöglicht. Ein kleiner Abstellraum ergänzt diese Etage. Der Spitzboden wurde teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum, der noch fertiggestellt werden muss, um seine volle Nutzungsfähigkeit zu erreichen. Das Haus ist vollunterkellert und bietet vielfältige Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. In dieser Immobilie können Sie zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort in vollen Zügen genießen. Wir laden Sie herzlich ein, diese besondere Immobilie persönlich zu erleben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, zu entdecken.
Kurze Angabe zum Objekt: – Baujahr: ca. 1928 – Grundstücksfläche ca. 689 m² – Wohnfläche ca. 126 m² Besonderheiten: – Immobilie ist voll erschlossen – Strom, Wasser, Gas, Kanal und Telefon sind an die öffentliche Versorgung angeschlossen – das Bad/Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet – Kamin im Wohnzimmer – Pool im Garten – Stelzenhaus im Garten Außenanlage: – 1 Innenhof mit Überdachung (Unterbau) – eigene Hofeinfahrt – 4 Parkplätze vor dem Haus – 1 kleine Garage – 1 Nebengebäude – 1 Teich – Sitzecke im Garten – Stelzenhaus im Garten – 2 kleine Schuppen im Garten – Garten – Pool Raumaufteilung: EG: – 1 kleiner Flur beim Haupteingang – 1 großer Flur – 1 HWR – 1 Küche (mit Einbauküche) – 1 Wohnzimmer – 1 Esszimmer – 1 Gäste-WC OG: – 1 Flur – 1 Bad mit Badewanne und Dusche – 1 Schlafzimmer – 2 Kinderzimmer – 1 kleiner Abstellraum Spitzboden: – wurde teilweise ausgebaut (muss noch fertiggestellt werden) Keller: – vollunterkellert (mit verschiedenen Kellerräumen) Baumaßnahmen: – ca. 90iger Jahre Fassade zur Straßenseite – ca. 90iger Jahre Dach – 2005 Elektrik – 2005 Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien – 2005 Kamin – 2019 Sanierung Innen mit Klickvinylfußboden – 2020 Badfenster im OG – 2020 wurde die Hofeinfahrt neu Gepflastert – 2021 eingelassener Pool (4,60×1,22) – 2023 Gas-Heizung von der Firma Bosch (per Handy-App steuerbar/Solaranschluss möglich) – 2023 Einbauküche (diese ist im Kaufpreis mit enthalten) – 2023 Treppe zum Spitzboden
Zentrale, sonnige Lage in Ballenstedt. Nur wenige Minuten zu Fuß bis ins Zentrum. Stadt Ballenstedt – die Wiege Anhalts – ist staatlich anerkannter Erholungsort und liegt landschaftlich reizvoll am nördlichen Rand des Harzes. Sie gehört zum Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie auch in der Stadt. Die A36 ist ca. 10 km entfernt. Somit sind Halle/Leipzig oder Goslar und Braunschweig in weniger als einer Stunde zu erreichen. Die nächsten größeren Orte Quedlinburg und Aschersleben liegen ca. 15 km entfernt.
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Anika Staat

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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 3021
Wohnfläche:126,00 m²
Grundstücksfläche:689,00 m²
Zimmer:4,0
Badezimmer:1,0
Stellplätze:1,0

Kosten

Kaufpreis:169.900 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Gepflegt
Baujahr:1928
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerung:Gas
Ausweistyp:Bedarf
Energieträger:Gas
Effizienzklasse:G
Gültig bis:11.09.2033
Endenergiebedarf:239.70 kWh/(m²*a)
Baujahr:2014
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
239,70 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Frau Staat
Anika Staat
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