37603
Holzminden

Mehrfamilienhaus in Holzminden – Vielseitiges Wohnen für Kapitalanleger und Familien


175.000 €
Stellplätze
0
Zimmer
0
Badezimmer
0

Die Immobilie erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 385 m² und bietet insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche. Das Haus eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger und große Familien, die auf der Suche nach einem vielseitigen Zuhause sind. Durch die Sackgassenlage finden sie hier eine ruhige Wohngegend vor. Das charmante Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Wohneinheiten, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Dies macht es gleichermaßen interessant für Kapitalanleger, die eine rentable Investition suchen, sowie für große Familien, die zusammenleben und dennoch ihren individuellen Freiraum genießen möchten. Wohneinheit 1 – Erdgeschoss: Die erste Einheit im Erdgeschoss bietet 3 Zimmer, eine Küche mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Wohneinheit 2 – Obergeschoss/Dachgeschoss: Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und beeindruckt mit 4 Schlafzimmern, einem Wohnbereich, einer Küche und einem Badezimmer. Eine Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Wohneinheit 3 – Hinterhaus: Die dritte Wohneinheit im Hinterhaus umfasst im Erdgeschoss ein Badezimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer. Das Mehrfamilienhaus wurde umfassend saniert und renoviert. Die Leitungen und Wände wurden erneuert, und das Dachgeschoss wurde gedämmt und zu einer wohnlichen Fläche ausgebaut. Zusammenfassen ist zu sagen, dass Sie hier mit ein paar handwerklichen Schritten ein neues Zuhause schaffen können oder aber ihr Portfolio um ein weiteres Investitionsobjekt erweitern können.
– Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten – Mehrgenerationen Haus möglich – Kaufpreisfaktor 8,3 bei 6 € / m² Mietspiegel – ca. 300 m² Wohnfläche – ca. 385 m² Grundstücksfläche – Saniert/Renoviert – Leitungen wurden erneuert – Dachgeschoss wurde ausgebaut – Fenster teilweise erneuert – Parkplätze vor dem Haus (Frei nutzbar) – Garten – Terrasse – Kellerräume vorhanden Aufteilung der Wohneinheiten Wohneinheit 1 Erdgeschoss – 3 Zimmer – Küche – Zugang zum Garten – Abstellraum – Badezimmer – Kellerzugang im Flur Wohneinheit 2 Obergeschoss/Dachgeschoss – 4 Schlafzimmer – Wohnessbereich – Badezimmer – Küche – Terrasse Wohneinheit 3 Hinterhaus Erdgeschoss – Badezimmer – Küche – Essbereich – Wohnzimmer Obergeschoss – 3 Schlafzimmer
Die Immobilie bietet eine attraktive und ansprechende Lage. Die Stadt Holzminden liegt im Weserbergland und überzeugt mit einer charmanten Umgebung sowie einer lebendigen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum gemütlichen Verweilen einladen. Holzminden ist als Hochschulstadt bekannt und bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Hochschulen, die eine gute Bildungsbasis für Familien mit Kindern schaffen. Für Naturliebhaber und Aktivitäten im Freien ist die Lage ideal. Die reizvolle Landschaft des Weserberglandes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren entlang der Weser oder durch die malerische Umgebung ein. Die nahegelegenen Wälder und Parks bieten zudem reichlich Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen kann. Holzminden bietet ein reges Kultur- und Freizeitangebot, darunter Theateraufführungen, Konzerte, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
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Objektangaben

Objektnummer:LYD – 2956
Wohnfläche:300,00 m²
Grundstücksfläche:385,00 m²
Nutzfläche:30,00 m²
Vermietbare Fläche:300,00 m²
Terrassen:1,0

Kosten

Kaufpreis:175.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung

Zustand:Teil-/Voll-Saniert
Baujahr:1900
Befeuerung:Gas
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
0255075100125150175200225250
0,00 kWh/(m²*a)

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Ihr Ansprechpartner

Marvin-Kuppens_Web
Marvin Kuppens
Tel.: 0176 37214263

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